关于房产纠纷事件 几年前出国发展，在家中买了一套房留给儿子，因为户口问题，就用亲戚的名字买的。近期我回国，儿子快结婚了，我打算把房子过户到儿子名下，可是亲戚现在只愿意归还我当初买房的钱，不愿意过户给我。

现在打官司，可以拿回房子吗，因为有快10年了，近期我才回国，当时没有签什么协议，毕竟是亲戚。当时我在国外是先把钱汇到亲戚那里，然后回国拿钱买的房，现在请问银行汇款，还能查到10年前的记录吗？

房子是自建楼房，别人二手的，只有交钱，没有发票收据什么，但是卖家是与我交易的，可以为我作证，其他亲戚也可以作证，现在手头上还有一份录音录像，录音录像的大概内容就是，她承认房子是我的，但是还是不愿意过户，只还当初的钱。
他现在就是属于见钱眼红了，房价翻了那么高。
我现在就像，以什么方法去调解最有效果，就是告诉他不愿意调解，我就要告他了，各位律师，我说所有属实，如果我现在起诉他，胜诉的希望大吗，还是继续调解？？