房产买卖（急求租权威解答) 我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙但不知道合同细节，2010年2月我同甲一起办了我的房产证（我和卖房者甲间没有任何买卖字据。我担心甲不承认我不知道租房合同内容。）。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。（乙未给我签字放弃优先购买权。并声称其租甲房时有花费进行了装修，所以有三年低价格租房，但甲称,由于第一年装修才同意12000元/年,未同意第二年也是12000，现今是第二年交租金的时候）

 租房合同是一个白纸条，没写违约条款 内容如下：租房 租金12000/年,租期3年,一年一付，双方签字。

  问，      1、 这个租房合同，体现出来每年都是12000吗，我要起诉要求提高租金有多大把握胜诉？
            2、我主张解除租房合同，乙不同意，仍能判解除吗；象我这个合同如何计算违约金？

                     谢谢，敬礼