房产买卖（急求租权威的解答。） 我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙但不知道合同细节，2010年2月我同甲一起办了我的房产证（我和卖房者甲间没有任何买卖字据。我担心甲不承认我不知道租房合同内容。）。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。（乙未给我签字放弃优先购买权。并声称其租甲房时有花费进行了装修，所以有三年低价格租房，）
  问，       1、我若起诉，能否获得房子，并调整房子租金（或终止租房合同）？
             2、乙现在还有租房优先购买权吗，为什么？（我担心其声称不知道房屋道房屋买卖，而要求租房优先购买权）          谢谢，敬礼

我刚打了一个律师的热线
他的大概意思是
1租赁合同继续有效，调整租金要双方同意(租房人肯定不同意调整啊！)
2、承租人仍享有优先购买权 
   承租人享有的优先购买权是一种能对抗第三人的民事权利，具有物权的性质。
最高人民法院〈关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）〉第118条规定，如果出租人在三个月内没有通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。诉讼时效为一年 。（这条与其他律师说的不一致，请权威给下个结论）