租房纠纷 律师你好！有一套铺面十年前租的单位房子，当时帮亲戚租起开餐馆，亲戚开了两年沒有开了，我租给姓黄的，黄住了几年又不住，黄联系姓谢的租，但合同是我和谢某签的，黄某在我不知情的情况下私自收取谢某转让费9万元。谢某又租了6年时间，在这几年里租金都比世面上租的低一些。今年谢某自己提出不租了就应该退还给我，但是谢某要转租给他人，理由是他给了转让费他就要收，我肯定不允许他转。请问律师我应该才收回房子