我是第一买房人，二手住宅房总价177.6万，安协议约定支付了170万，还有尾款7 我是第一买房人，二手住宅房总价177.6万，安协议约定支付了170万，还有尾款7.6万办理过户时付清，卖房人一直不肯过户为由，现卖房人已把该房过户了给第三人名下。但协议是今年4月1日签订的，签订后该房一直由我买方在使用，当时买方是口头同意我使用的，协议约定是今年7月15日以书面形式交付给我。到现在都没有书面交房手续。1.这算不算买方实际使用该房屋？2.现在余款7.6万是否要汇给卖方？3.买方最综是否将该房可以要求过户第一买房人？4.第一买房人现应该如何处理？谢谢！