律师您好：我是卖房人从开发商手里买的期房，现已交房，挂在中介卖的 律师您好：我是卖房人从开发商手里买的期房，现已交房，挂在中介卖的，不懂二手房办理流程，由中介和对方谈好价总房款66万签订买卖合同，合同签订买房方交了2万定金由中介保管，合同约定待开发商售楼部通知办理房产证之前买方帮我先行还贷14万，在我取得房产证后10日内必须协助乙方办理产权过户同时将剩余首付10万交房产局资金监管管中心，房屋余款40万元由买方办理商业贷款，买方银行贷款审批房贷后协助甲方到资金监管中心支取房款，买房信用不良额度不足或办理不了贷款的，买方现金补齐，我不懂办理流程，合同签订的办理流程是听中介说的并在合同里这样写的，不明白的是先过户给买方再贷款给我，还是先拿我的房产证贷款再过户给对方，这样签合同如果办理流程相反的话，是不是被中介欺骗了，这种行为是否违反法律禁止性规定合同重大误解或是先失公平，或者有没有补救措施，能够顺利拿到尾款40万元吗，恳请王律师给予解答！