高飞律师 VIP2012年12月25日 15时02分

首先，你们私下的这份协议，很可能是无效的，毕竟这是单位的房产，不允许交易。退一万步说，就即便你们之间的私下协议有效，也不能使物权关系发生变动。根据我国《民法通则》与《城市房地产管理法》的相关规定，我国房产实行的是登记主义原则，即房屋的产权归属以房产证登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约而不履行过户手续，而你作为购房人，就只能按协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。