如果已经登记的话 房产证是谁就是谁的 基本上不可能收回

如果已办理产权证，无法再要回啦

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 
（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 
（三）不履行赠与合同约定的义务。 
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。