孙新律师 VIP2012-12-12 20:15

村委会、拆迁协议里的对方等都可以成为本案中的被告，您的情况比较复杂，不但要具体看该协议中的条款，还要看当地的相关集体土地的相关政策，最后才能具体帮您分析确定被告和胜算百分比。建议电话咨询。

 孙新律师 VIP2012-12-12 20:24

这个问题很复杂：
1 、你不是该村村民本没有资格买该村的房屋，房屋买卖合同无效，但办理了过户，这个过户办得就不符合法律规定；
2 、拆迁前买房人没有主张要回房屋，拆迁协议也签了，因为房屋买卖无效，导致拆迁协议没有合法基础；
3 、买房人不去主张房屋买卖无效，却来要一套房屋，村里和稀泥，不按协议办事，房子钥匙在村子领导手里，你处于被动地位。
现在不是合理不合理的问题了，既然僵持着，建议起诉拆迁人，要求按拆迁协议履行，因为能和你签协议就是认定了你的房屋所有权人的身份，房子也拆了，不按协议履行是违约。
具体胜算多大，上述已经分析，但不管怎样，这是你能做的。

 孙新律师 VIP2012-12-12 23:33

房子属于你的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

 李三勇律师 VIP2012-12-13 10:43

您好！
1、你不是该村村民本没有资格买该村的房屋，房屋买卖合同无效，但办理了过户，这个过户办得就不符合法律规定；
2 、拆迁前买房人没有主张要回房屋，拆迁协议也签了，因为房屋买卖无效，导致拆迁协议没有合法基础；
3 、卖房人不去主张房屋买卖无效，却来要一套房屋，村里和稀泥，不按协议办事，房子钥匙在村子领导手里，你处于被动地位。

建议起诉拆迁办，详情可来电来访。

 孙新律师 VIP2012-12-13 10:47

协商不成可以直接起诉，签订了协议，对方不履行属于违约，建议村里和拆迁人一起起诉。
详情可来电来访。

卖方行为违法

1、房子已经过户，说明已经属于你；2、拆迁协议是你和拆迁方签订的，明明白白是两套。所以，对方违反了协议，你可以通过诉讼要回自己的利益

你好，这个问题很复杂：
1 、你不是该村村民本没有资格买该村的房屋，房屋买卖合同无效，但办理了过户，这个过户办得就不符合法律规定；
2 、拆迁前买房人没有主张要回房屋，拆迁协议也签了，因为房屋买卖无效，导致拆迁协议没有合法基础；
3 、买房人不去主张房屋买卖无效，却来要一套房屋，村里和稀泥，不按协议办事，房子钥匙在村子领导手里，你处于被动地位。
现在不是合理不合理的问题了，既然僵持着，建议起诉拆迁人，要求按拆迁协议履行，因为能和你签协议就是认定了你的房屋所有权人的身份，房子也拆了，不按协议履行是违约。
具体胜算多大，上述已经分析，但不管怎样，这是你能做的。

直接起诉

你好，卖方要求无理，既然房屋已经转让并且办理过户手续，那么该房产无论从事实上还是法律上都归你所有，因此原房主无权再对该房产主张任何权利。协商不成你可以向法院起诉，可以将原房主和村委列为共同被告，详细咨询建议面谈。