房产违约金咨询 我2010年3月28日定了一商品房总价款是16万，付了订金1万，当时说是可以办2成的贷款，后来因为政策原因，4月16日调整为3成，4月21日签了购房合同又付了1万多。银行贷款也没有下来，房产证也未办；我找开发商协调更改户名，转我同学，他说合同在房管局已备电子档了，改不了；
合同上没有明确违约金的问题，那现在他说要付15%688以上的违约金，这合理吗？