头痛的房屋买卖（麻烦大家） 是这样，我家买的一间60平方米的房子（买房子的时候有担保人），卖房子的人说给办房产证。到现在也没有给办，前几天我去房产科，问了一下说是房子被封了。因为他欠别人钱。 （我现在要是起诉他，能得到房子的产权吗？卖房子的人现在什么也没有了，欠了好多钱。）现在我该怎么办，起诉他可以得到，房子的使用权吗？还有要是打官司大概要花多少钱，赢的几率有多大。  
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  我是佳木斯这边的。