我这个合同有法律效力吗 房 屋 买 卖 合 同

甲方（卖方）：                                            

乙方（买方）：                                            
根据我国合同法和房地产管理相关法律规定，双方在平等自愿的基础上，经协商一致达成如下条款：
一、房屋座落于                                         。房屋为甲方合法拥有回迁安置房屋；
二、房屋结构为砖混结构，总共  层，分       个单元。本合同所定房屋为   栋   单元   室，建筑面积为       平方米（使用面积以房产证为准）。如合同签订面积与房产证使用面积不符，则按合同签订的第三项建筑面积单价多退少补；
三、房屋建筑面积单价        元/平方米，房屋总价款为                                       （￥             元）；   
四、付款方式：甲乙双方同意以一次性付款方式，并约定双方签订合同当日乙方支付给甲方人民币_____________；待房屋产权交割及相关事宜完毕，乙方支付剩余房款(___________)给甲方;
五、甲方保证该回迁房屋是符合国家及合肥市房屋上市的有关规定及政策法规；甲方必须保证拥有该房屋的独立产权；无任何产权争议及纠纷，并有权将该房屋上市交易。甲方保证该回迁房屋手续真实有效，产权明晰，没有设定抵押担保等。否则，由此造成乙方的任何损失均由甲方予以赔偿，具体赔偿数额按合同第十一项；
六、如有第三方向乙方主张该房屋所有权，由甲方负责；
七、甲方负责接通自来水、电路等基础设施。合同签订日起甲方必须交齐合同签订日之前该房屋的水费、电费、物业等。甲方应协助乙方办理房产、水表、电表、燃气过户手续，费用由甲方负担；
八、合同签定之日起房屋出现质量问题造成用户不能正常居住，甲方应将购房款退还给乙方，地震等不可抗力除外；
九 、甲乙双方签定合同后，乙方享有该房屋的所有产权及该房屋所属的土地使用权；
十、本合同签定时，房屋不具备过户条件。等法律允许过户时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，如需要甲方提供有效证件和及时到场，甲方无条件负责配合。不得以任何理由推脱，如不配合，属违约行为。所发生的契税，土地出让金由甲方负担；
十一、乙方将购买该房屋款项一次性交清后，甲方将该房屋所有手续交付乙方。自甲乙双方交接之日起，双方信守合约，双方如有违约，将支付双倍房屋总价的违约金既人民币                     作为违约赔偿（不包括房屋总价，即为房屋交易总价应单独返还）；
十二、在合同执行期间，甲方违约时：乙方如将房屋装修及购置其他房屋附属物，其所需费用由甲方负责。本项为单独项，与第十一项中的违约赔偿金分开；
十三、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并同意本合同所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权和使用权；
十四、约定事项                                             
                                                                   
                                                               
十五、未尽事宜双方协商解决，协商不成按照相关法律程序解决；
十六、本合同在履行中发生的争议由房屋所在地人民法院管辖；
十七、本合同自双方签字之日起生效，一式        ，       方各持一份，并永久有效；
十八、甲，乙双方房屋共同所有人及证明人有效证件各         份；
   
甲方产权人（签字）：                 乙方签字：                
身份证号：                          身份证号：                 
通讯地址：                          通讯地址：                 
电话：                              电话：                     
甲方共同所有人（签字）：              乙方共同所有人：          
身份证号：                     
通讯地址：                     
电话：                         
证明人签字：                  
身份证号：                     
通讯地址：                     
电话：                         
                                        
                  签订时间：          年      月       日