合同纠纷
商铺租赁合同中的违约责任
商铺租赁合同中的违约责任 我是承租方，我在跟出租方签订的商铺租赁合同中，明确约定了出租方承担固定设施（包括通风设施）的及时维修责任。但商铺的通风设施从2017年11月我通知出租方维修起到目前，已经7个月一直没有修好，严重影响我的经营，客户都不愿意到我店消费因店铺气味难闻。2018年6月10日是我应当向出租方支付下一期租金的时间，我向出租方表示，因出租方没有尽到维修义务，我将延迟支付房租，等通风设备维修好，我再支付房租。但出租方今天(6月15日)说我因欠缴房租达3日违约(合同中约定欠缴房租3日算承租方违约)，他们要终止出租合同，让我清退房屋并支付三个月违约金。
请问我有违约吗？应该如何解决
请问我有违约吗？应该如何解决
问题状态：已过期
提问人：860792……（北京）
提问时间：2018-06-15 15:48
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提问时间：2018-06-15 15:48
已有11位律师回答了该问题
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您好，需要根据合同约定履行，对方违约可要求其承担违约责任，协商不成可到法院起诉解决。
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您好，需要承担违约责任的！
追问：请问是谁违约？ -
如果出租方违约，可以通过诉讼的方式主张出租方承担违约责任，造成损失可以要求赔偿。
追问：出租方违约在先，他们有权提前中止合同吗？看出租方的意思，我如果在6月15日不清退房屋，他们将强行清退，换锁或搬走我店铺的东西，请问这种情况我可以报警吗？ -
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。
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您好，要承担违约责任的！
追问：请问谁承担违约责任？
是否一方违约在先，另一方可以不履约。所以只应该追究先违约的一方的责任？ -
如果协商不成，可以尽快诉讼。
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根据合同约定处理，
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您好，需要承担违约责任
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根据合同约定处理， 如有需要可以委托律师。
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您好，需要承担违约责任的！
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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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