凭你的描述这个很难判断 最好说明具体的问题

你好，建议带上合同当面咨询处理

如果签名的开发商就是售房所需五证上登记的开发商，合同就是有效；反之，除非售房所需五证上登记的开发商确认，否则购房无效。如有其他法律问题或需要律师协助，可以电话联系我，武汉吴律师138 7133 5844.

一般是有效的。

需要根据合同内容才能判断合同效力，建议当面咨询。

你好
购房时对方是否已经拿到房屋预售许可证？房产是否已经投入20%？
合同中的房屋是否存在？对方是否有资质？房屋是否由一房二卖的情形？
让后再看合同的具体要件是否成立？
根据以上情况具体判断你手上的房屋买卖合同是否有效！