由开发商承担。

可以要求开发商承担赔偿责任

由开发商承担修复及赔偿实际损失的责任

可以要求开发商赔偿

是由开发商承担赔偿责任，建议协商并要求其承担责任。

　你好！一般自交付之日起，住宅物业保修期限为：
　　1、 屋面防水工程不低于8年;
　　2、 卫生间、房间和外墙防渗漏不低于8年;
　　3、 电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;
　　4、 室内空调、热水器、冰箱、厨房电器等以产品说明书上规定的保修年限为准;
　　5、 房屋建筑队地基和主体结构工程等为设计规划文件规定的合理使用年限。

由开发商承担修复及赔偿实际损失的责任

对于保修期看买卖合同中有无具体约定。