请进一步描述你的问题，是否有书面的材料？不能一概而论但是根据你说的这个担保很难实现的

虽为买卖，实为抵押担保，有可能会被认定买卖无效。

需要根据具体情况确定，不能一概而论。

属于以售房为名实施非法集资，具有财务、信用、民事、刑事法律风险。