有房产证就可以买，没有的就有风险

房地产开发要五证俱全，否则可能是非法建筑。现在答应你可以办理房产证，如果能办证就没问题，如不能办证则肯定不行。另外如果可以办证，但长时间办不下来也是麻烦事。所以说见不到五证，就会存在风险。

有一定风险，建议与律师面谈，让律师为你具体分析。