房产纠纷
非善意购房者，在合同无效后，能否依据《合同法》第58条获得房屋升值款
非善意购房者，在合同无效后，能否依据《合同法》第58条获得房屋升值款 买方明知房屋是夫妻共同房产，明知卖方无独立处分权，故意与无独立处分权的卖方签订《房屋买卖合同》，后该合同被二审法院以买方非善意购买，判决合同无效。请问作为有过错的非善意购房者，能否依据《合同法》第５８条向有过错的卖方取得房屋升值价款？（备注:缔结合同时，有三方，即买方、卖方、房屋中介。买方明知卖方无独立处分权而故意与之交易的过错，卖方存在无独立处分房产的权利而进行处分的过错，中介明知交易无效而进行中介的过错
问题状态：已解决
提问人：qsfr52……（广东－佛山）
提问时间：2012-11-19 13:00
提问人：qsfr52……（广东－佛山）
提问时间：2012-11-19 13:00
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合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益
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因为是非善意，我个人认为无权主张增值部分
追问：那合同法第５８条内容，又该如何理解呢？尤其是“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任” -
合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益 （即房屋的升值款）
追问：那合同法第５８条内容，又该如何理解呢？尤其是“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任” -
各打五十大板啊
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你好，合同无效，自始无效。按照法院的判决来处理。
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合同无效的，具有溯及力，自始无效，故你不享有任何基于合同产生的收益 （即房屋的升值款）
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买卖无效，房屋仍归卖方，买方受损，可以要求赔偿，正是依据58条
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因为是非善意，我个人认为无权主张增值部分
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