租房纠纷 一年与房东签下租房合同，交了两个月租金的押金，有房东亲笔签名押金收条。半年前隔壁向管理处施压，投诉房子外墙（此外墙与隔壁外墙相通）出现渗水现象严重。要求我通知房东来维修。事实是未入住前当时已发现房子的外墙有黑色的水迹，但并没有渗漏到隔壁的墙壁。我已多次同房东以短信，电话方式沟通，让他过来看看和维修。但一直房东以天气潮湿为由一直拖着没来看和维修。  由于房子里面没有出现漏水迹象和水费增多迹象，所以我也不好说什么。  一个月前以短信和电话通知房东我不再续租，会在下周一合同期满搬出，当时他爽快地回答在退租日可退押金，但他可能没空，有可能让他母亲来办理。（有此通话录音）  前几天联系他，打电话给他，发信息给他约定退房时间，他信息没回，电话不接，但眼看下周一就是退租日。

我们签约的合同条款：
房屋交付及收回的验收：
2.乙方应与房屋租期满后，将承租房屋及附属设施，设备交还甲方。
3.乙方交换甲方房屋应当保持房屋及设施，设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

至于押金条款并没有注明退房时要立即退还押金给乙方等条款，也没有列明甲方不退押金和怠于履行维修义务的违约金等。 

请教：
1）如果联系不了房东（合同签约人），能否联系房东母亲，让她代替她儿子过来验收和退押金。是否一定要她拿着房东的委托书关于办理退租事宜？ 这样的委托书可以成为证据吗？  

2）退租时的交接清单（以上承租房屋装修和所属设施，设备已验收完毕，一切完好）等由她代为签名的话，这份我和他母亲签名的交接清单有效吗？

3）根据合同条款，若房东故意以外墙水印为由，或他不在广州，拖延收房时间，不退押金，这样的行为他违约了吗？如他坚决不退押金,协商不成，我可以继续在房子里继续居住到押金抵付完月租为止，这样我算违约吗？

4）在协商过程中，我发给他的短信息，我打电话给他协商过程中的电话录音可以成为有效的证据吗？来证明我按时退租，只是他故意不退押金的事实吗？