合同纠纷
二手房交易中的定金合同性质的认定
二手房交易中的定金合同性质的认定 定金协议内容包括了房屋坐落地址、面积等基本状况，房价款、付款时间及方式、房屋交付等房屋买卖合同所应当具备的条款，卖方是否可以通过承担违约责任来毁约不卖房吗？
问题状态：已解决
提问人：yanbin……（湖南－岳阳）
提问时间：2012-11-11 19:15
提问人：yanbin……（湖南－岳阳）
提问时间：2012-11-11 19:15
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定金合同性质是对合同履行的担保，是一种担保合同。卖方不能通过承担违约责任来毁约不出售房产。
已有2位律师回答了该问题
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如果定金合同已经实际约定了商品房买卖合同的主要内容，则可以考虑视定金协议为商品房买卖合同.
但是有一个关键问题你没有介绍，是否按照约定交付了房款。如果房款也按约支付了，定金协议就完全可以认定为买卖合同。
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