购房合同 我是2010年与开发商签订购房协议，当时开发商还没预售许可，协议面积为97平米，但是2011年与8月份与开发商商品房买卖合同时发现测绘面积为85平米，开发商要求按原定面积贷款。我没同意要求退款，可是开发商始终不给我退。开发商是不是违约，首付款该不该退。