商铺租约到期，续签租约被房东索要15万“喝茶费”，可以打官司吗？

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商铺租约到期，续签租约被房东索要15万“喝茶费”，可以打官司吗？本人12年6月租得福田区一商铺，并向上一家商户支付12.5万元转让费。原商户租房合同本来于12年底到期，我要求另签3年合同，结果房东说同一栋楼层的3间商铺都是3年签一次合同，要一起签才好，现在先签半年，到年底再续签合同就可以了。
     现在租约马上到期，要续签合同时，房东竟然要求一次性支付15万元“喝茶费”，才能续签！
     我觉得他这种行为叫“讹诈”，请问现行法律可以保护租户的利益吗？我要打官司有赢得可能性吗？
     有相关事务处理经验，有信心打赢官司的律师请联系我，QQ 67792256

问题状态：已过期
提问人：sanzuw……（湖北）
提问时间：2012-11-06 14:29

已有9位律师回答了该问题

110网律师2012-11-06 13:56

可以通过诉讼途径解决

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110网律师2012-11-06 13:59

现在的合同到期之后新合同必须要协商一致才可以继续租赁
双方无法协商一致是不能强迫续签的

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武昌陈哲律师2012-11-06 14:24

未经房主同意转租无效

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追问：你看清了吗？乱回？
赵亮律师2012-11-06 14:32

合同到期后，续签时房东有权涨租金，也可以任意提出收取各种费用，相当于重新签订合同重新提条件，没有任何问题，这是房东的权力，你不接受可以拒绝，更不存在讹诈的问题。
就算你把15万都给律师，你的目的也达不到。毕竟房屋是房东的，所有权人自己的房子愿意租多少钱就租多少钱，这是人家的合法权利，不存在是不是黑心的问题。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

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追问：1.房租就是租房的合理报酬不是吗？
2.任意提出收取各种费用，那就是我为鱼肉，人为刀俎喽，是这个意思？
3.我想我明白了，在我们这个国家里法律是不能维护公理的。只要法律没有规定的，不管是不是恶事，都可以做，哪怕伤天害理！
4.我会用其他办法来处理这件事的，呵呵。

回答：1，是的
2，是，人家有房屋所有权，可以做任何决定，他就是要租一天十个亿也不违法。
3，这是完全公平，将来你有自己的房子也可以这么办。
4，这个就不是法律问题了，也是你的权力，你可以选择。
翟方进律师2012-11-06 14:57

最好协商解决

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110网律师2012-11-06 15:26

房东的确是比较强势的，如果你有证据证明房东曾经同意续签3年的意思，还是可以要求续签三年的。

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易明律师2012-11-07 10:22

现在的合同到期之后新合同必须要协商一致才可以继续租赁
双方无法协商一致是不能强迫续签的

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110网律师2012-11-07 11:33

你好，可以要求解除合同，要求上家返还转让费。

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110网律师2012-11-07 14:21

建议协商处理

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