房产违约 本人于2011年购买期房,交款方式按揭,总房款144727元,当时付款58727为首付款(40%),贷款86000元,合同约定2012年4月30日交房,同时约定违约责任,逾期超过30天出卖人按日支付买受人已交付款万分之二的违约金, 逾期超过90天出卖人按日支付买受人已交付款万分之三的违约金, 按揭交款日是2012年02月09日开始,已经交了8期。到现在还没有交房,预计到年底交房 请问:我可以拿到违约金吗?怎么算? 1、算违约金是以全部房款144727算还是首付款。 2、以逾期90天为例,日期是以第90天开始还是以交房之日起,还是按揭之日起。 3、开发商会以什么理由拒付这笔钱吗?? 请专家给支招。