房产纠纷
商铺租赁纠纷
商铺租赁纠纷 9月1日，本人租了一个商铺（门面房），准备开面馆。签订合同之前，和房东说过，租房目的是为了开面馆。房东当时确定这个商铺可以开设面馆。
9月20日，装修、设备、人员招聘全部完成，在办卫生许可证的时候工作人员告知我，装修期间附近有居民投诉。通过街道及居委会我了解到这里的居民不允许附近有餐饮行业。而餐饮行业在居民区附近的需征求附近居民同意。
此事与房东协商多次，房东不同意出面与居民协商，也不同意退款。
我想咨询一下，此类纠纷是否可以要求房东退还房屋租金并作出相应赔偿？
9月20日，装修、设备、人员招聘全部完成，在办卫生许可证的时候工作人员告知我，装修期间附近有居民投诉。通过街道及居委会我了解到这里的居民不允许附近有餐饮行业。而餐饮行业在居民区附近的需征求附近居民同意。
此事与房东协商多次，房东不同意出面与居民协商，也不同意退款。
我想咨询一下，此类纠纷是否可以要求房东退还房屋租金并作出相应赔偿？
问题状态：已过期
提问人：老俞999（江苏－南京）
提问时间：2012-10-24 13:26
提问人：老俞999（江苏－南京）
提问时间：2012-10-24 13:26
已有5位律师回答了该问题
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可以合同目的无法实现解除合同并索赔
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视乎合约而定
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可以要求对方承担相应的违约赔偿责任。
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可以要求对方退还租金，并可主张对方违约赔偿你的损失。
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严谨的说，需要看你们的合同约定。目前来看，可以解除合同，但是对方是否构成违约有待商榷。 我的补充： 2012-10-24 19:26
因为房东许可的是房屋的用途，但住改商等其他情况确实需要取得相关业主的同意，这个不是你们可以约定或对方可以承诺的。
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