合同纠纷
2009年购房，开放商违约，怎么维权？
2009年购房，开放商违约，怎么维权？ 2009年经熟人介绍，买了一处位于一个小区边缘的3层小楼中得一层，小楼是这个小区的开发商自己盖，并且自己住的，当时并不在小区的整体规划中，但是开发商承诺可以办理房产证，并在协议中写明如果2年内办不出，退还20%房款，位于小楼顶部是一个大平台，协议中写明了，平台由两家共同使用。
现在已经过了3年，但是房产证至今未办，而且开放商现在要在楼顶上继续加盖3层，这样本身承诺的平台共用就没有了，请问，这属于开放商的违约么？
我应该怎样维权？
现在已经过了3年，但是房产证至今未办，而且开放商现在要在楼顶上继续加盖3层，这样本身承诺的平台共用就没有了，请问，这属于开放商的违约么？
我应该怎样维权？
问题状态：已过期
提问人：nihaom……（河南－许昌）
提问时间：2012-10-16 23:45
提问人：nihaom……（河南－许昌）
提问时间：2012-10-16 23:45
已有5位律师回答了该问题
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要求对方按合同履行，和对方协商不成可以向法院起诉
追问：他们可以在楼上随意继续加盖么？回答：不可以随便加盖的！ -
要求对方按合同履行。
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1、楼顶属于共用部分，开发商无权单独加盖；即使加盖，你可以协商分配比例或者要求给予补偿。如果协商不成，可以向房管部门、规划部门举报。
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担。那样处理起来就比较复杂了。 -
1、楼顶属于共用部分，开发商无权单独加盖；即使加盖，你可以协商分配比例或者要求给予补偿。如果协商不成，可以向房管部门、规划部门举报。
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担. -
开发商严重违约，建议起诉解决。
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