提前支付卖方房屋首付款，怎么写收据才能具有法律效益。 本人购买一套二手房屋，由于卖方当初是贷款方式买的房子，现在要把房子卖给我必须跟银行那边把剩余款项结清，但是卖主没有那么多钱，所以想先让我把首付款付给他，他写收据给我，然后他拿我首付款的钱去还给银行，等房产证从银行孰出来后过户给我的时候就不用再交首付款了，我想问一下，这样的情况下他写给我的收据有没有法律效益，万一他跟银行结清款项拿回房产证后不肯过户给我或是人消失了，我这个收据能否作为凭证，房屋中介会作为证人，或者是有什么样好的办法具有法律效益的。