房租合同，口头协议有效吗？ 2010年7月租了个店面到2012年7月，压金为14000元，一个月的房租8000一个月两年的合同到期，房租一下涨了1800也就是每个月9800的房租，我们打算在续签合同然后转让｛因为原来也是转让过来的店面｝于是和房东续签了一份合同，看似一样的合同里面却规定了不能转让，和房东商量之后房东同意要是转让成的话扣我8000的押金，没办法已经签了我们也就同意了，可是在转让的过程他又说餐饮业，还有冷饮行业都不能转让，没办法很多家看中了也没办法转，就这样耗了两个月，这期间店铺没有营业，还多交了两个月的房租，后来实在没办法了，只能让房东收回店铺了，一万四的押金也就全部没收了，在收回店铺的当天，我和房东说既让你的房租涨这么高租金租给我那你收回去不能跌价租给别人，房东很肯说那不可能。。。
      现在一个月多过去了，房子终于租出去了，可是打听到他的房租竟然降到了8800一个月了。。。
      我想问下像这样当初房东和我说的不降低房租算不算口头协议，因为我们当初签下的时候在三让房东便宜点，可是都没同意，要是当时就是8800的话我们还有可能继续做不会转让，现在房东收了店铺全没收了押金，还降低了房租。。。
      想知道这个有没有违约，就是口头协议有没有法律效益？