我与买家签订二手房买卖合同，今年7月9号签订总房款115万买家交定金3万元

我与买家签订二手房买卖合同，今年7月9号签订总房款115万买家交定金3万元，合同内容为7月18日前共同去银行贷款，贷款审批后付尾款过户。买家以种种理由不去贷款，在我多次催促下于8月15日交房款5万元，连定金共8万元，后又于9月5日双方去工行贷款，银行9月份审批下来贷款90万元，但买家并不通知我，直至现在我催促下表明无钱购买，毁约并让我退钱。按合同内容违约方应赔偿守约方总房款12%违约金，他应赔我13.8万元。实际我损失现在房价12000/平米，当初签合同15000/平米，每平米损失3000元×76平米=23万元，请问这个官司能打吗按多少钱赔合适，诉讼费及律师费要多少