急请教：房改房，继承、赠与、买卖哪个更划算？ 我家房子是房改房，几十年的房子了，马上要拆迁了，户主是父亲。前段时间母亲过世，父亲决定趁拆迁换证的时候把房子过户给我，也就说父亲自己的那部分赠与给我，继承母亲的那部分放弃继承权；但是听说赠与和继承的房子，将来买卖的时候都要缴纳20%的税额，我的问题是： 
1、如果我们在拆迁换证之前办理好了过户，新房产证上只有我的名字，将来是否可以不遵循买卖时缴纳20%税金的条款？
 2、如果方法1行不通的话，那么我接受继承及赠与五年后且我名下没有其他房屋的情况下再买卖这个房子，是否就可以不缴纳20%的税金？
 3、我接受继承及赠与五年后且我名下没有其他房屋的情况下再买卖这个房子，与我现在跟父亲之间以买卖形式得到这个房子，哪个更划算些呢？谢谢！！