与卖方协商解决 和原来房子的状态有关

看你们的购房协议上对办理房产证时限是怎么约定的，以合同为准

具体咨询房产部门。

买卖合同有效的，按合同约定

私人老板建造的房子如果是小产权房，是办不了城市房屋的两证的。

建议面谈

你好，要年清楚对方的报批报建是否合法，否则办不了证。