张亮律师 VIP2012-09-18 12:58

不合理，可以诉讼解决。

 陈国平律师 VIP2012-09-20 20:54

你母亲可以起诉对方

这样的说法不合理。虽然94年售后公房，同住人可以主张权利，但在他没主张之前，此房屋仍然归你母亲所有，并不当然是母亲和哥嫂的共有房产。而且此房屋抵押只涉及55万元部分，其他借款并没有用此房屋抵押，也与你母亲无关。如果你们想尽快解决此纠纷的，可以向法院起诉，要求对方收取还款，涤除此房屋上的抵押。对方不收取钱款的话，可以保管在法院专管帐户。

房产证只有母亲一人名字，则该房产是母亲的个人财产，哥嫂在房产证上无名，绝对无产权份额，法律绝不认同“同住人有产权份额”。故此，“其余欠款可以通过让法院拍卖这个房子来获得”乃无稽之谈。
    如发生纠纷，本律师愿意提供帮助！

债权人的做法是错误的，你母亲的房产仅抵押了55万元的债务，如果能用资金偿还的，法院不会强制通过拍卖程序还款。你哥哥向该债权人的其他借款，需要你哥嫂偿还，与你母亲的房产无关。

你们需要通过析产确认你哥哥与嫂子是共同产权人。

不合理！  如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！

不合理，虽然是94方案，但是你哥嫂未确权，所以不是共有产权人，房子是你妈个人的。该房产只对55万债务提供担保，所以，债权人的做法于法无据，起诉债权人呗。

您好！债权人的说法没有法律依据。房产抵押担保的是55万元，该笔欠款还清后，债权人就应当协助办理解除抵押的登记。如协商不成，可以起诉至法院。

对方说法不合理。你母亲可以起诉对方，要求解除抵押。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

对方不合理，你可以起诉要求撤销抵押。

债权人说法不合法，该房屋产权归你母亲个人所有，你哥哥嫂子也仅仅有居住权而已，而且是必须经过你母亲同意才有的居住权，对于该房屋你哥哥嫂子是绝对没有产权的。而对于债务来说，你母亲只需要归还55万借款后就可以要求债权人将房屋解压，和你哥哥其他债务是没有关系的，完全是两码事。那么根据你描述的情况，对你提出的问题解答如下： 我的补充： 2012-09-17 15:19

1，首先确定该房屋的产权问题。
房屋产权以登记为准，房产证登记在谁的名下，产权就归谁所有。你母亲现在的房屋虽然以前是公房，而你哥哥嫂子也同时居住在该房屋中，但是在公房私有化也就是可以购买公房的时候，你哥哥嫂子放弃了购买的权力，或者产权单位不同意他们购买，所以既然你母亲购买的，且房产证登记在你母亲名下，那么该房屋产权就应当归你母亲个人所有，和你哥哥嫂子就没有关系了。
在公房私有化也就是房屋登记在你母亲名下后，房屋产权也就转化为你母亲个人所有，你哥哥嫂子对该房屋是没有任何权利的，包括所有权、使用权等，你哥哥嫂子如果要继续居住还需要经过你母亲的同意，否则你母亲可以要求你哥哥嫂子立即腾房的，这是法律赋予你母亲的权力。
所以债权人声称你哥哥嫂子是同住人所以也是产权人是毫无法律依据的，完全是不懂法或者为了忽悠你母亲说出来的。

2，关于55万债务的问题。
你哥哥向债权人借贷55万，你母亲以房屋作为抵押，并办理了抵押登记，那么该房屋抵押有效，债权人可以行使抵押权。但这个抵押权仅限于55万这个债务的范围之内，包括你55万相应的违约金、利息等，至于在这55万之外，你哥哥是否还有其他债务，是否偿还给债权人，你母亲及其这套房屋是绝对不承担相应担保义务的，也就是，你哥哥其他债务和你母亲抵押房产借贷的这55万无关，债权人要求你母亲除了55万还需要偿还其他债务后才能解压的要求是不合法的，已经构成了担保合同的违约，你母亲可以要求追究债权人的违约责任。
对于抵押责任的范围限定，在我国的《担保法》中是有明确规定的，
第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
所以，除非你母亲和债权人之间的抵押合同明确约定，除了55万债务，还需要还清你哥哥其他所有债务才解压房屋的，否则，你母亲归还这55万就可以要求解除担保合同，将房屋解压归还给你母亲。

3，关于你提到的法院能否拍卖这个房屋的问题。
答案是，不能。
债权人向你们提出要求，要求法院拍卖你母亲的房屋，偿还你哥哥剩余债务，把余额再还给你母亲，这是绝对不符合法律规定的。
按照法律规定，个人债务由个人承担，由属于个人的财产来偿还。如果你哥哥的确对债权人有欠款未还，那么你哥哥应当归还，不归还的，债权人可以到法院起诉你哥哥，并要求执行你哥哥名下属于你哥哥的财产，这都没有问题。
可是现在这套房屋是登记在你母亲名下的，产权归你母亲所有，是你母亲的财产，和你哥哥的债务无关。即便你哥哥名下有大量的欠款无力偿还，那也不能执行你母亲的财产来归还，个人债务个人承担，其他亲属是没有归还义务的，也无需归还。
至于房屋进行了抵押是否能够拍卖，这就要看具体情况了，如果债务到期后你哥哥不归还，而你母亲作为担保人也拒不偿还的情况下，债权人到法院起诉取得胜诉判决后，法院才有可能会执行你母亲这套房屋。你母亲现在也愿意还款，所以该房屋不会被执行。

4，关于你母亲抵押的房屋如何解压的问题。
现在你哥哥的债务已经到期了，你母亲也有还款的意愿，要求履行还款义务，但债权人却拒绝接受的情况下，你母亲是可以到法院起诉的，起诉要求归还欠款并要求将房屋解压。
如果债权人愿意积极应诉，双方可以在调解阶段达成调解或者和解，签订和解协议或者要求法院出具调解书，然后到房管局解除房屋抵押即可。
如果债权人不应诉或者不支持，那么你母亲可以要求法院公告送达、缺席判决，并向法院申请提存，将55万欠款及利息等一并提存给法院，然后带上法院的判决书到房管局直接办理解压登记即可，不必经过债权人了。因此造成的直接经济损失，你母亲还可以要求债权人赔偿。

5，关于本案的总结意见。
房屋产权以登记为准，已经登记在你母亲名称，产权归你母亲个人所有，你哥哥嫂子是肯定没有房屋产权的，即便要居住也要经过你母亲同意。
你母亲只需要归还55万债务及利息就可以要求解冻，你哥哥其他债务和你母亲无关，债务人不接受还款的，可以将还款到法院申请提存，并要求法院判决房屋解压即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

你母亲与债权人是担保抵押关系，工房是你母亲与你哥嫂共有人待定关系，与债权人无关。你哥嫂与债权人是债权债务关系，你母亲可通过诉讼解除抵押。

——对方说法不合理，你母亲可以起诉对方，要求解除抵押。建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。如有需要，可以致电咨询。

第一，看抵押时房屋是谁所有；第二、抵押担保的范围。三、抵押期间。

你好，五楼的回答的很好。

完全错误的说法，你母亲只对55万元的债务承担抵押担保责任，同住人也不享有产权份额，如对方执行不收取款项，解除抵押，只需起诉至法院解决即可。

你好；1、债权人的做法不合理也户合法；2、94年的售后公房已经为个人私有房产；不是私有的个人财产，也不能办理抵押登记借款；3、债权人不接受还款，你又急于解除抵押，可以提存公证，然后起诉解除抵押借款合同，诉讼费被告承担，还可以要求债权人赔偿对不及时解除抵押借款合同所造成的损失。

对方说法无理，你母亲的公房和你哥、嫂无关，对方不收款项，你母亲可向公证处办理提存，视为债务已经履行

不要理睬对方，你母亲只担保55万元债务，对方不接受，你母亲可以起诉对方，要求解除抵押。可来电详细法律咨询。

你母亲只是为你哥的55万元做担保，只需要归还55万借款后就可以要求债权人将房屋解除担保。如协商不成，你母亲可以起诉对方，要求解除抵押。至于债权人因你哥是同住人为由要求你妈把其他的欠款一并还完才解除该房的抵押的作法是不合法的。此房的所有权归你母亲个人所有，你哥哥嫂子也仅仅有居住权，你哥嫂对此房是没有处分权的。

您好，不合的。

只需要承担约定担保责任部分。超过部分不予认可。同住人不一定是产权人。产权应该以产权登记载明的为准。

你们需要通过析产确认你哥哥与嫂子是共同产权人。

1、如果是94方案购买，你哥嫂属于同住人的话，他们可以起诉确认产权；但是在没有确权之前，你母亲是唯一的权利人；
2、你主动可以起诉债权人要求解除抵押；建议尽快解除抵押。
尽快联系律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。

需要通过析产确认共同产权人。

债权人这样做不合理。就连55万都不用替你哥哥还。何必呢？让对方起诉就是了。

1、抵押范围只限于后来借的55万元，如果对此做了抵押登记。
2、如果前后债务的债权人都是同一人或同一家银行，那么债权人拒绝收钱不会得到法院支持。
3、房产证只有母亲一人的名字，同住的哥哥和嫂子并不是所有权人。
4、还钱不接受的可以采取提存的方式处理。
5、建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧。

债权人说法错误。

不合理，建议和对方沟通协商解决问题。

不合法。将债务提存，然后解压。

您好，支付借款后，应解除抵押。因产权人，并非直接是你哥哥，法院无法拍卖该房产。

你哥哥和嫂子虽为同住人，但对该房屋并不享有任何产权。你母亲担保贷款55万元，在债务人你哥哥未偿还欠款的情况下，担保人可以代替其进行偿还。如果债权人拒绝受领，你母亲可以将该笔款项提存至公证处，以消除该房屋上的抵押。即便债权人起诉至法院，他可直接受领该提存用以偿还债务，无需拍卖房屋来获取偿还。

建议委托律师维权

您好，债权人的说法是不合理的。你母亲的房产仅抵押了55万元的债务，如果能用资金偿还的，法院不会强制通过拍卖程序还款。你哥哥向该债权人的其他借款，需要你哥嫂偿还，与你母亲的房产无关。

债权人这样做不合理，你母亲的房子只能就抵押担保的那笔债务承担抵押担保责任。至于你哥哥是否对该房产有份，不是凭债权人一句话就能确定的。其余欠款不在该房产抵押担保范围。如果债权人拒绝受领，你们可以选择向公证处提存办理提存公证，届时法律上认可你们房产所抵押担保债务已经清偿。

需要通过析产确认你哥哥与嫂子是共同产权人。

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