房地产开发商存在多项违约。我的爱人第一次向其索要交房违约金时 房地产开发商存在多项违约。我的爱人第一次向其索要交房违约金时，被要求签订保密协议，内容大致意思是，一次性解决合同中的所有纠纷。但开发商当时并没有进行任何说明，并草草签字。后来因房产证一直没办下来，又去找开发商索要办证违约金。被告知，上次签订协议的都没有。现在已经向法院起诉。请问这种开发商单方面拟定的格式合同中:一次性解决所有纠纷一项，能不能认定无效？