齐志龙律师 VIP2012-08-29 16:53

收集证据起诉解决

 张亮律师 VIP2012-08-29 17:03

不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

 韩委志律师 VIP2012-08-29 18:02

协商不成可以诉讼解决

 刘永超律师 VIP2012-08-31 15:47

朋友你好：
    对于你所反映的情况，商品房买卖中时有出现，鉴于网络咨询只能简要答复。
    首先，你想要求开放商换房，那你的手中是要有砝码的，因为你找不到，所以开放商现在不会和你坐下来细谈。建议你积极寻找开放商开盘过程中的宣传页或是相对户型图，仔细核对。是否与现实房屋存在差异，保存好上述材料。
    第二点，我想知道你购买房屋的付款情况，手里付款单据，核实开发商是否是出具人。
    第三点，核实下开发商是否取得预售许可证书。
    最后，正如你所说的，你现在手中没有合同，在本案中确是对你有利的，因为开方商让买家签合同，却没有给你一份是违法的，我们不知道合同签完后，图纸是不是更改过。因为合同还没有备案。
    律师给你的建议是，若开发商现在以上述问题，建议尽快通过法律途径迫使开放商换房，时间延长，开发商的所有许可证书都会批下来，到时说什么都是多余的。

解除合同

你好，搜集证据向法院起诉要求承担违约责任，并赔偿损失。

可以诉讼，开发商违约

难度在于证据，你要有证据证明对方存在违约，或虚假宣传对你造成了误导。该合同，如果构成根本违约，你可以解除合同，并要求其赔偿损失。如果存在重大误解等你可以一年内行使撤销权等。总之，证据采集是个难点。

无法证明签订合同有欺诈等行为，以双方合同约定为准。

需要提供证据证明开发商存在欺诈的行为。

属于开发商违约，协商解决，协商不成起诉解决

如果现实的房型和图纸以及宣传中差别很大，可能构成根本违约，您可以起诉开发商，要求承担违约责任并且赔偿损失，可以主张退房。合同现在备案了吗？如果备案了，可以委托律师到房管局调取底档。您现在最好找开发商要回属于你们的那一份合同。

收集证据可以诉讼解决。

难了。