吴健弘律师 VIP2012-08-29 06:08

如果没有严重的房屋质量问题，退房是不会支持的。另，你可以就现在实际漏水，主张修复或赔偿，但是日后的，无法得到支持。

 陈国平律师 VIP2012-08-29 08:57

可以主张修复或赔偿

 李俊律师 VIP2012-09-03 16:21

你好！现就你的问题解答如下：
   《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
   第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 
   通过以上规定可知，房屋存在严重质量问题时，作为业主可以解除合同。如你所说，有些业主的房子屋顶漏水、墙体渗水，肯定是达到严重影响居住的情节，所以如果通过诉讼方式解决，他们解除合同的要求有可能得到法院的支持，但具体到你的情况，要想退房难度就大了，除非存在别的解除合同的条件，比如由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，则买受人可以解除合同。
  所以关于你上述的问题不能笼统的说是否可以要求退房，要具体考虑每位业主的实际房屋情况是否严重影响居住。
  如涉及到你的情况，要求退房的可能性不大。
  以上意见供参考。

 郭永军律师 VIP2012-09-04 10:10

你好，可以主张修复或赔偿，详细情况可以来电详询。

因案情复杂，建议来电咨询

可以主张修复或赔偿

直接起诉即可。法院判决。

维权要理性，你可以主张修复或者赔偿损失。

房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同，同时主张开发商的违约责任。你的维权行为是合理合法的，一点都不过分。那么根据你描述的情况，对你提出的问题逐一解答如下： 我的补充： 2012-08-31 16:37

1，关于房屋的质量问题如何确定。
根据你描述的情况，你购买的房屋有墙体渗水的情况出现，而其他业主也发现了房屋有漏水、渗水等其他问题出现，所以可以初步确定，房屋存在一定的质量问题。
当然，基于谁主张谁举证的原则，证明房屋有质量问题的举证责任在于你们业主，如果你们业主认为房屋有质量问题，那么你们需要出示相关证据。对于这个质量问题，你们可以使用房屋现状漏水的照片、录像等作为证据和开发商交涉，如果开发商认可那么可以确定房屋质量问题，如果开发商不认可，那么你们业主可以申请房屋评估机构来做鉴定，根据鉴定结论来确定房屋的质量问题。

2，关于开发商的违约责任问题。
房屋被确定有质量问题后，就可以确定开发商构成违约，你们业主是可以追究开发商的违约责任的。违约责任的表现形式通常分为两种，一种是按照合同约定向你们支付违约金，另一种是赔偿你们业主因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿你因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你来举证的，你确有直接经济损失，且能够证明你因此遭受的直接经济损失的项目和数额的，开发商应当赔偿。如果无法证明或者根本没有直接经济损失，那么开发商可以不赔偿。

3，关于你的维权方式的问题。
在主张开发商的违约责任的同时，你的维权方式有两种，一种是要求继续履行，另一种是要求解除合同，这两种方式你可以任意选择，是法律赋予你的权力。
（1）要求继续履行。
按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，双方都应当按照合同约定履行义务。
既然开发商有违约行为，那么你可以要求其继续履行合同义务，将房屋修复，并排除相关隐患，按照合同约定的质量要求向你交付房屋。同时你按照上述第2点的解答主张开发商的违约责任。
（2）要求解除合同。
如果你不想要这套房屋了，那么基于开发商违约在先的行为，你也是可以要求解除合同的，属于合法要求，法律也是支持的。
解除合同后，你可以要求开发商退还你已经缴纳的全额房价款以及相关费用，并按照上述第2点的解答向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。

4，关于本案的总结意见。
有证据证明房屋质量问题的，开发商属于违约行为，你们作为业主可以要求解除合同，退还房价款，并主张开发商的违约责任，维权行为和要求都是合法的，应当获得法律支持。
既然你们小区有多位业主遇到相同的问题，那么大家完全可以组成一个维权团队，先就维权问题与开发商协商，通过协商解决是最理想的，如果无法协商的，那么大家可以委托律师进行集团诉讼，主张自己的合法权益。

上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

——房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同，同时主张开发商的违约责任，你的维权合理，不过分，建议协商解决，协商不成的直接向人民法起诉解决。

房屋质量问题为商品房销售中经常出现的问题。属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同。依房屋质量保证书和房屋使作说明书的内容规定，建筑物各个部件均有质量保证期的，就是说，在质量保证期内当然是保证人（开发商）的质 量保证责任。所以，维权是对的，但一定注意适用的主体和方式。向你提供如下参考建议：
首先要注意固定证据： 
1.拍录房屋现状的照片等等； 谁主张谁举证的原则，房屋有质量问题的举证责任在于业主
2.给你造成损失的证据，你主张权利的重要证据。 
其次，维权方式：
与开发商协商解决是维修还是赔偿，如不成可以选择 
1.向建设行政主管部门的工程质量监管部门进行投诉，申请对该商品房质量进行重新检验。 
2、通诉讼要求开发商承担违约责任。  
建议和其他具有类似问题的购房者共同委托律师办理 。 我的补充： 2012-09-01 07:42

如主张开发商赔偿损失，直接损失的证明是关健问题。如何掌握各建筑部件的质量保证期和保证责任，给业主带来多少直接损失涉及较多的专业问题，可以考虑委托专业的部门。

可以主张修复或要求赔偿

你可以要求开发商为你购买的房子作维修处理直至不再渗水。如果开发商不构成根本违约的话，一般情况下你主张解除合同要求退房、返还购房款和赔偿损失是不能够得到法院支持。

可以主张修复或要求赔偿

04年入住的楼房因为扩宽马路需要把原本五个单元的其中1，2单元拆除，我是三单元一楼的住户，我想知道这样的拆除对我们有什么安全隐患么/?我们该怎么维权？谢谢

找当地律师当面咨询

需要审查合同并调查了解情况，建议就近当面咨询律师并委托律师代理为好。

1、房顶和墙体漏水是绝大多数砖混结构建筑物迟早都会出现的问题，除非顶层专门覆盖一层防水塑胶或隔热薄膜、外墙全部涂抹防水、防晒、防开裂“三防”长寿密封漆等树脂材料？
2、如果开发商承诺顶层和外墙使用防水、密封材料，并且买卖双方在合同中约定漏水、渗水属于质量问题、开发商需赔偿的话，维权自然合理了？
3、如果开发商能够主动迁就业主，在顶层一律加一伸缩式休闲太阳伞、简易雨棚或空中凉亭，既不违反建设规划安全设计标准，也不影响景观的话，漏水、渗水的争议可能不难解决吧？
4、其实住宅的“风水”往往不在于顶层、墙体是否漏水、渗水。自然环境好、人文环境好，才是真正的“风水”好。顶层或外墙安装光伏太阳能板、数字卫星天线、太阳能热水器、光纤通信接线盒和保安监控探头等现代化设施、管线时，同样需要钻孔、打洞，要做到不漏水、不渗水还真不容易？
5、从法律角度上看，如果开发商建筑质量通过验收证明合格，并且已经交付，合同约定的义务已经完成，应该不构成根本违约，退房官司胜算率大约是50%左右？

可以主张修复或赔偿

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