房产纠纷问题，求助咨询，谢谢~
提问人：zzh907……（天津－红挢区）
提问时间：2012-08-28 21:55
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你爷爷名下的房子已经拆迁该房屋产权已经灭失，你爷爷将拆迁款赠与你们家不是将房屋过户给你们家，之后又添钱购买了现住房，故此，你妈妈名下的房屋产权的取得是合法的，是受法律保护的。 我的补充： 2012-08-28 22:09
郑律师电话：13132121788.
追问：我明白了，谢谢您的帮助。 -
你好
可以电话咨询，做详细解答。 -
房屋A属爷爷奶奶共同财产，爷爷将房屋赠与他人确实需经过奶奶同意。奶奶可主张赠与未经其同意而无效。对方有可能败诉是因为比较年代久远，奶奶是否还能够有足够的证据及理由让法院相信赠与行为未经其同意，侵害了她的所有权。但如果有充分证据证明或你母亲主动承认未经奶奶同意，奶奶就有胜诉可能性。总之虽有可能败诉，但绝不是向你想象的你奶奶肯定败诉
追问：我奶奶知道这件事情已经十几年了，但是爷爷活着的时候她默认了，现在又反过来要挟我们。
还有请问他们有什么证据才能证明未经他同意，我们如果有证据证明他知道这件事十多年了，是否对我们有利回答：就是因为时间久远，按常理你奶奶不大可能不知道赠与一事，所以才需要你奶奶充分举证证明其不知赠与事实。如果真是赠与刚刚发生你奶奶提出异议，这方面就没什么举证责任了。事发十多年，包括如果你们十多年一直在房中举证，都是有助于认定你奶奶知道并认可赠与的情节。再具体的抗辩方式，就只能委托律师才能协助你了追问：非常谢谢您张律师。 -
你母亲的房产属于个人财产，其他人无权分割。
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从你陈述来看，权利在你们这边。但因为涉讼标的过大，还是建议你找专业律师面谈。
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如果你所说属实，那你们胜诉的几率很大，建议带相关资料联系律师面谈。组织证据。
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有需要可电联
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你爷爷生前处理的自己的财产，不属于应当分割遗产的情况，所以对方起诉的话胜诉不大，但是为了防止意外，你们最好也委托律师为你代理诉讼，具体可以带证据面谈。
追问： 请问，我三叔在拆迁的时候把我妈名下的房子改成他们的名字，是不是应该把我们和他家换的房子A归到我家？ 当年给我们办理过户的房管局的师傅已经半身不遂健康很差了，我们该如何取证？回答：你爷爷生前过户给你们的房子和你叔叔改你母亲名下的房子是两个独立的法律事实，二者没有关联性，对方现在想主张你爷爷过户的这间房子，房管局是可以出庭作证的，经办人员是履行职务行为，他履行的职责只要符合程序，房管局是可以给你们作证的，不非得经办人作证。你如果想要回你母亲的房子，要看是不是过时效，没过时效的，可以另行起诉。追问：再请问您： 房管局作证，是不是要我们去房管局去核实记录之类的，如果记录因为十几年太长已经不再了怎么办。而且您说到时效，那么我们的房子是不是也有时效期呢，毕竟奶奶知道这事已经十多年，并未在第一时间起诉，我们住在这里，产权归我们也已经十多年，是不是已经过了她和我爷爷共有财产赠与的有效追诉期？？回答：房管局有义务作证，所以这点你不需要考虑太多，这属于他们的职责，你爷爷在生前处理的财产事宜本来就不需要子女同意，所以你奶奶10几年没有主张权利，也过时效了，你们的房子确实也存在时效问题。追问：非常感谢您，我心里有数了。回答：如果您有需要的话可以给我来电，对方起诉你们的话最好委托律师代理诉讼。同时你可以评论本回复。 -
建议与律师面谈。
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你们应该可以胜诉，诉讼是专业性很强的，不是保守，真的无法用几句话在这里说清，建议委托律师处理或面谈
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你爷爷生前处理的自己的财产，不属于应当分割遗产的情况。
追问：可是我爷爷已经过世，我们怎么证明是我爷爷愿意处理的？他们要是硬说我们是私自过户的怎么办。 -
你母亲的房产属于个人财产，其他人无权分割。
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