涉及房屋买卖，建议委托律师协助处理较妥，以免将来发生法律风险。

如果没有授权，属于效力待定合同。签署这样的合同有一定风险，如果决定交易，最好是请律师看看合同。

1，没有委托书，合同的效力是效力，若业主到时不同意，合同就没有效力，若业主到时同意，合同就有效。
2，因此有一定风险，还要让对方出授权书。

建议在合同中对受托人约定高额的违约条款。同时对受托人无授权委托书的事写在合同中避免在承担违约责任时，对方反过来说你也有过错。
同时提醒，如果没有授权，到时也无法办理过户手续，你现在着急签合同无法实现你买房的目的。

如果没有委托书，是不能委托他人买卖房屋的。

没有委托书是不能代表业主的，并且又是外国人，法律对此有明确的规定。

合同效力待定。可以考虑请业主出具委托书，该委托书需经过公证、认证。

属于效力待定合同，若业主到时不同意，合同就没有效力，若业主到时同意，合同就有效。
建议要求对方出委托书。

如果没有授权的话，那合同属于效力待定，而且没有授权很难过户。