1 要经过同住人同意，
2 不是，

1、需要；
2、不一定；
3、产权人承担违约责任；卖房是否合法有待商榷；
4、建议预约律师当面详细咨询。

1、要看94方案购买的，还是95方案购买的。
2、不算，但户籍在。
3、由卖方承担。

1、不需要。2、产权房没有同住人。3、产权人承担。4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

1、一般不需要，但要看承租房的历史演变；2、一般可以认为同住人；3、产权人负责！ 如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！

建议找律师面议；

1、需要经过同住人同意的。
2、不算的。
一般有下列情形之一的人，应视为同住人： 　　
（1）具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。 　　
（2）一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。（根据最新市政府最新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。） 　　
（3）在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。 　　
（4）房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 　　
（5）未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。
3、产权人承担责任。不过，产权人可能会依据法律向你追讨。

要看售后公房是什么时候购买的，94方案存在售后公房的同住人，违约赔偿是产权人负责。可来电详细法律咨询。

预约律师详谈帮助提供操作方案。