关于店铺出租合同纠纷 我于2012年8月14日和房东签订出租合同，店铺里有一个楼梯，在签订合同之前房东承诺楼梯可以拆，只需要将拆完之后的楼梯扶手给他就可以了，刚签完，房东就说需要和开发商请示楼梯是否可以拆除。并且于2012年8月16日打电话给我说，需要支付一笔费用，是3000块钱左右，用途是请开发商吃饭1500，送礼1500，之前没有说过有这笔费用，我拒绝支付。之后他说自己将楼梯拆除，然后增加每平米房租10块钱。我们感觉这个房东不可信任，于是找他出来协商解除合同，但是他不同意，让我们自己转让出去，同时要收取3000块钱的管理费。
   现在我们有几个这样的问题：
   1.合同上的小区名称为南湖名都C1商业步行街，但是实际的地名为南湖名都A区C1商业步行街，这个是否可以认为合同无效？
   2.房东是否存在欺诈行为，合同是否生效？
   3.房东同意转让是否需要书面资料，口头同意是否可以？
   4.转让成功房东要收取管理费用是否合理？
麻烦您给一下好的建议，让我们来维护自己的合法权益，非常感谢！