请问租房合同在未退回押金的情况下是否自动失效？ 您好，本人与房东在2011年8月13日与房东签订了租房合同，租期1年，在7月份的时候已经提前告知房东合同到期后不继续租房，在8月提12日告知房东我们已经搬离房子，可是房东以没有时间验房为由没有在13日前与我们验房和退还押金，现在我们约房东出来验房的时候，她总是以没有时间为由拒绝出来验房，同时说因为现在已经过了13日，所以我们之前的租房合同已经失效了，并且要求我们要多交13日以后的房租。
请问：
1、在押金未退回的时候租房合同是否自动失效？
2、此种情况是否需要多交超出租期意外的房屋租金？