请问商品房买卖合同条款写的交房后60天办理房产证，到没有按时给业主办理 请问商品房买卖合同条款写的交房后60天办理房产证，到没有按时给业主办理，快一年了房产证还没有办，业主想要按合同索赔房款的百分之二，需要怎么样的方法去索赔。