暂时没有房产证的房子如何买卖．可以通过开发商改购房合同，改到我名下吗，办理房产证可以直接办理到我的名 暂时没有房产证的房子如何买卖．还没有在房管局备案．可以通过开发商改购房合同，改到我名下吗，办理房产证可以直接办理到我的名下吗？还需要卖方夫妻共同签字吗？怎样才能保证买方权利？如果在房管局备案了还能改名吗？