租房纠纷
要看具体合同
合同应该是有效地。合同中如果对于提出退房有约定,按照约定履行;如果没有,一般按照实际损失赔偿。你最好提前书面同时对方提前终止合同的想法。
无效应该谈不上,退房应当属于违约,可能要按照合同约定承担违约责任