去年八月由中介介绍在方兴园买的二手房，由于房主过逝且由于担保问题 去年八月由中介介绍在方兴园买的二手房，由于房主过逝且由于担保问题，房子一直过不了户，然而前期办理业务时已预付给房主25.7w缴纳房子贷款充当首付，现在也只退了18w，请问如果房主家人一直拿不出钱退我，起诉中介可行吗，另外房子升值的部分怎么算