有关商品房评估厨房没有烟道的问题，国家的有没有可借鉴的关法律法规？
提问人：苹果1233……（河南－郑州）
提问时间：2017-07-18 15:48
-
你好！
1、开发商擅自不按图纸建设，占用厨房烟道，属于违法行为，你可以举报投诉。规划部门会对其处罚。
法律依据：
《城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、你可以提起诉讼，要求赔偿损失。
法律依据：
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、厨房没有烟道，要经过鉴定评估损失。据我所知，上海国城房地产估价有限公司可以出具《房地产估价报告》，对该损失进行评估。该公司办公室地址位于交通便利的上海青浦 上海市青浦区外青松公路５５００号９２号房（邮编：201707）（行政区号：310118），联系电话为62989916。你可以电话咨询。
4、上海市静安区人民法院（2004）静民一（民）初字第4048号《民事判决》和上海市第二中级人民法院（2006）沪二中民二(民)终字第993号《民事判决书》，就是这一类的案例，你的胜诉把握很大，建议你评估后提起诉讼。该判决第三项：“3、判令被告赔偿因烟道缺失导致厨房功能丧失所造成的房屋价值贬损8万元；”
5、建议你及时收集证据，评估后进行上诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
-
这是可以按照实际损失来要求承担的
-
您好，一、开发商伤者改建，你们可以向城建规划部门投诉，要求恢复原状或直接向法院起诉要求开发商恢复原状；
二、如果擅自改建的门厅事实上不能恢复原状的，可以委托评估机构对你们的损失进行评估，根据评估结果索赔。追问：我们也质询评估机构了，但他们说道理大家都懂就是找不到国家的有关依据和标准，所以说不好评估，不知道评多少合适，有没有类似的案例和国家的有关法规依据请提供一下？谢谢。回答：您好，个人认为，你的维权重点应放在要求开发商恢复原状。如果开发商的侵权行为，导致你不能正常使用房屋的，你可以起诉要求解除合同。关于评估的案例，你可以百度查询。追问：问题是他们不解除合同，原因是房产证已经办下来了，他们说我们对现状默认了，但当时他们一方没有人告知我没有烟道啊，要是知道我也不买他们的房子啊，而且退房法院也不支持，我们也质询过了，原状是不可能恢复，因为整栋楼都盖好了，而且是小高层（21层），门厅已经占用过了，如果恢复了，楼上的人都没法过了。回答：您好，虽然已办理房产证，但不能推定是对现状的默认；如果没有鉴定机构对你们的房屋现状进行评估的，你很难主张损失赔偿；个人认为，鉴于开发商擅自改建门厅的行为，你们可以起诉要求解除合同；法院不支持你们解除合同和退房的说法，没有法律依据。建议你委托当地律师起诉维权。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。追问：现在法院已经拨回一次解除合同和退房的要求了，理由是房产证已经办下来了，他们改建在前，我们买房在后，所以视我们默认，法院也认定他们没有
（根本性违约）因为他们说能给我们修，（他们所谓的修就是厨房对外打个眼，至于以后我们排烟造成和邻居的矛盾他们不管，所以我们不同意），请问有没有反驳法院不支持解除合同和退房要求的有关法律法规呢？我下面有一段追问说的很详细，请看一下，能给我找出最佳的解决方案，谢谢。回答：您好，开发商在销售房屋时，对于影响房屋正常使用的重大瑕疵应当主动告知消费者，不能隐瞒，否则涉嫌欺诈。你只要有证据证明没有烟道影响房屋正常使用，个人认为，法院应当支持退房的诉讼请求；对于一审判决不服，你们可以上诉。据你所述，根据实际情况既不能恢复原状又无法评估损失的，只有要求解除合同，除非你们委屈的接受开发商所谓的“修”，但这样有可能后患无穷。 -
协商不成可以诉讼处理的，具体要了解情况再分析的。建议付费咨询。
-
可申请评估。
-
可以进行评估，请求对方补偿。
-
你好，可以诉讼主张权利。
-
你好！
1、对于没有批准，违建其本身就是应该强拆。可以向城管、建设部门投诉。
2、就算是合法建筑，后建于你的房屋，对你的居住使用造成了影响，属于侵权，可以向法院起诉请求排除妨害，恢复原状，赔偿损失。
3、没法排烟属于无法居住生活，不是损失多少，而是无法实现居住目的，要么请求排除妨害，要么请求退换房屋。并不是赔偿评估的损失就能实现居住使用目的。
希望能帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢！ -
您好，可以进行评估，请求对方补偿。
-
1、如果没有相关案例可循，评估机构无法评估，你可以有个心里预估和对方协商解决；
2、协商不成，可起诉至法院，要求对方：采取补救措施（修理、更换、重作）、赔偿损失、解除合同并支付违约金。 -
1、我没有听说有你说的案例；2、你的情况可以要求开发商维修改造安装被占用的烟道，保证你的正常使用；你还可以要求没有使用厨房期间的损失（正常使用厨房和天天买饭吃是由差价的，不方便的，不好计算可以要求进行司法鉴定确认损失）；3、如果开发商不能维修改造安装烟道，你可以要求解除买卖合同，并要求开发商赔偿你违约的损失。4、没有烟道无法使用厨房，就不属于合法的可以使用民居了，不存在贬值的问题
追问：我们也协商过，他们开发商提出的修改烟道的办法是在我厨房的地方对着外边随便打个眼，但我们不同意，因为我们问过了楼上的邻居，首先二楼就不同意，他们刚装修的房子，我一做饭排烟首先就影响他们，还影响整个楼上的住户通行，因为我厨房窗子前面就是门厅口，所以说现在这个问题不好改建，但他们也不解除合同，理由是当时买房的时候就让我们看户型了，他们改建门厅在前（注；他们私自改建门厅没有取得城建部门的合法有效的手续他们也承认，但他们说了与我们无关）我们买房在后，所以他们说我们默认了，但我们买的是期房不是现房，当时我们也不知道没有烟道啊，现在法院也不支持我们解除合同和退房，现在该怎么办呢？难道老百姓就没有说理的地方吗，请各位帮帮忙，想想办法吧，我付费用也可以，只要能解决问题就好，谢谢。回答：1、房屋是否可以合理使用，是否符合居住条件， 不存在“默认”的问题；2、合同是否应该解除不是开发商说了算的；3、由于开发商私自改建一楼的门厅（注；改建一楼门厅属私自改建，没有取得我地方规划部门的批准，与原有设计图纸不符，），把我厨房设置烟道的地方占用了，造成我的厨房没有烟道，没法排烟，无法装修入住和使用，属于开发商《根本违约》，可以以此为由起诉到人民法院，要求解除买卖合同，赔偿你的损失（房屋的差价损失或者是房款的贷款利息或者按照合同约定的违约金一般是房价20-30%）4、建议在当地聘请律师帮助。追问：已经找律师起诉到法院一次了，法院拨回了我们解除合同和退房的请求，理由是房产证办下来了，另外他们开发商改建在前，我们买房在后，所以视我们默认，而且法院也认定他们没有造成（根本违约），理由是开发商说能给我们修，（他们修的方案就是随便对着外边打个眼排烟，但后面牵涉一系列的问题他们不管了，所以我们不同意）但我们也不知道他们私自改建，造成我们现在没有烟道，他们当时交房的时候也没说没有烟道，我们也不懂，也没有发现这个问题，就是上一年有个懂装修的朋友去看了才提醒我们的，现在就是有人建议我们找个评估机构评估一下我们的损失，或者找个设计部门重新设计一个合理的排烟方案，法院审理案件要有依据，问题是我们咨询评估公司他们说国家没有具体的法律法规说你没有烟道占你一套房产总价值的多少（比如多少百分比），评估公司他们说没有依据可以参考，就是一个烟道不知道怎么评，评多少？现在怎么办？请解惑？谢谢。回答：1、应该起诉要求开发商维修改造；诉讼中申请城市规划部门和建筑设计部门设计烟道，按照设计部门的标准要求开发商维修改造；2、申请司法鉴定机构对因为没有烟道期间给你们造成的损失进行评估，按照评估标准要求赔偿损失：3、司法鉴定和规划设计最好是起诉以后请求人民法院委托进行，没有起诉你们自己委托的设计或者评估，开发商不同意，没有法律效力的。 -
可以评估机构评估价值损失，要求开发商赔偿，建议跟对方协商处理，协商不成到法院起诉解决。
-
可以进行评估，请求对方赔偿并恢复原状
-
可以按照损失起诉赔偿，建议您委托律师处理
-
可以进行评估，请求对方补偿。
- 各位律师好，我要咨询有关买卖欠条的问题，国家法律法规有没有明确规定欠条的书写规范 3个回复
- 有关国家对商品住房烟道问题的相关规定 1个回复
- 国家有没有关于产品质保期、保修期的法律法规 3个回复
- 我在单位开会摩托车放在单位院里被盗,单位该给我赔吗?国家有没有相关的法律法规? 4个回复
- 现在卢祖寿逍遥法外，中国没有法律国家。值有一种杀有关人员，和包屁人员 0个回复
- 请描述您要咨询的问题……农村民房没有房本的国家有没有这条要收 0个回复
- 你呢!我买的商品房三年多了没有拿到房产证也不知道问题出在那法律程序走了开发商败诉 1个回复
- 国家关于宽带设备故障给用户造成的损失，有没有明确的赔偿标准？如果没有相关的法律依据 1个回复
