口头承诺有效，如果有中介作证，则可以要求卖方履行赠送“所有物品”和交房的承诺，如卖方反悔的，买方可以起诉。

口头承诺有效，如果有中介作证，则可以要求卖方履行赠送和交房的承诺。

一、口头承诺有效，中介可以作为证人，但是如果中介不给你作证，很难证明口头承诺的事实。
二、应当包括所有家私。

约定不明确.需要其他证据证明你的主张。

口头承诺也是有效的承诺，但要证据进一步证实。

口头承诺有效，只不过口头承诺不好证明而已。

既然备注有这样的表述，那么您可以要求对方交付看房时看到的所有家私家电，但若发生争议，则需要您证明到底是哪些物品

口头承诺也是有效的承诺，但要证据进一步证实。所以相对就比较难而已。

1、证据比较难取得。中介方属于利益方，其证词效力不强；
2、同样需要提供证据来证明所有物品均在房子内部。