房屋出租协议纠纷 房屋出租协议
甲方：XXX
乙方: XXX
  经甲.乙双方协商，愿立下列条款，双方必须共同遵守
 一.甲方将自己坐落于XXX地三层商品楼租给乙方（XXX）经营家电，不得转租，非则按乙方违约处理
 二.现租期为3年，协议期满在同等条件下乙方可优先续租
 三.房租为每年二万元，入住前交齐一年房租，并交一万元房屋租赁期抵押金（保证租期三年）如乙方提前退房房屋抵押金归甲方所有，乙方保证每年按时交齐房租（第二年按上年时间交当年房屋费，第3年交一万元其余租金由房屋抵押金补上）
 四.乙方因经营需要装修必须征得甲方同意审核方案后才能进行
 五.签约人必须是直接经营人，如发现乙方转租，甲方有权终止协议，按乙方违约处理，房屋收回，租金不退
 六.乙方自负经营引起的民事。法律后果
 七.如发现乙方违约甲方有权自发现之日起终止协议，乙方包赔其甲方所受的损失，甲方不退回乙方其租金
 八.租赁期间或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因侧所受损失，必要时甲方有权向人民法院起诉
 九.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效
     甲方签字：XXX
     乙方签字: XXX
     中间人：XXX    XXXX       
                            XXX年XX月XX日
现在房子还有1年到期，如果甲方现在要求终止合同可以么？甲方说赔偿乙方1万元  可以么