我一朋友有套房子，他妈背着她去中介卖房，买房的给了他妈四万块钱定金 我一朋友有套房子，他妈背着她去中介卖房，买房的给了他妈四万块钱定金，因为房本因各种原因不能过户，现在人家不买了，再找他妈找不着了，找催债公司找我朋友要钱，房本压在买家手里，请问这种情况怎么解决？房本如何要回来？还有为什么他妈可以不通过他本人可以直接到中介卖房？