你需要部分返还。

如果没有明确约定是附条件的赠与，学费部分已经赠与了不能撤销，也就是不能要求返还。
房子问题，可以协商解决，协商不成时可以考虑委托律师提供专业法律服务。

一、房子属于按份共有财产。
二、读书的钱是否要还需要看具体情况而定。

1，房子产权证上各占50%，应平分。

不用。

房子应该分割；至于大学学费，初步分析认为，应该可以不退。如果他起诉，可在律师帮助下应对。

这个案子挺有意思的，学费就不用退啦，至于房子，可以按份分。这个孩子是有些争议的，所以像这个案子，最好委托律师帮你处理吧。

实务操作中，还得结合你男朋友的经济能力来判断。

一部分是要返还的，因为男方是以结婚为前提的（有个案例：非诚勿扰上有个男嘉宾送了女嘉宾一辆宝马，最后没有结婚；男方要求返还宝马车，女方不同意；最后闹到法院，法院判女方返还宝马车与一些费用；因为男方是以结婚为目的）。具体还是当面咨询律师