无赖房客，违反合同，说合同是张废纸！ 房客在租住期内屡次不履行公共区域卫生与安全！违反合同（不经允许不得将房屋转借他人），并在我通知其限期搬离后将钥匙给其姐姐，让其姐姐在出租屋住，自己回家了。我向其姐姐收回钥匙，他叫他男朋友半夜砸门，并威胁我们交钥匙，并说“合同就是一张废纸，不好使”等。现在赖着不走，我该怎么办？？已经报过警了，经警察协商还是我们让步，因为当事人不在，可当事人明白的说了，房子他花钱了，随便他处置，和我们耍无赖，真是有理不怕将，就怕不讲理啊！
希望能给出一注意，如果对方执意不遵循合同我该怎么办？