是否能贷款应咨询银行，你征信有问题一般是贷不了的，不要被忽悠了

最好在合同中把相关事项明确约定，免得事后麻烦。如需要律师提供法律服务，联系本律师。

是否贷款通过，建议你向银行确认清楚

原则上征信有问题贷款是贷不下来的。如果销售承诺可以办成，你必须要求开发商跟你签订补充协议，将这个问题作为免责条款约定。销售个人承诺是没有意义的。

尽快起诉退款

可以事先合同中写清楚条件。请律师帮助防范风险。

与开发商签订补充协议，约定无法贷款，双方解除合同，全额退还购房款。

及时和对方签订补充条款约定好。

存在这个可能，自己向各家银行了解一下。